公司申報房地合一稅防六錯

公司申報房地合一稅 防六錯

北區國稅局昨（23日）表示，營利事業在申報房地合一稅時，實務上經常出現許多的錯誤，經過國稅局彙整，這些錯誤的樣態，主要包括多筆交易未逐一列出、房屋及土地交易所得未合併計算等六大錯誤類型，納稅義務人需多加注意。

北區國稅局指出，2016年1月1日起，政府開始實施房地合一課徵的所得稅新制。簡言之，就是土地交易的所得，應計入營利事業所得額一起課稅，而房屋、土地均應核實計算交易所得額後，減除依土地稅法計算的土地漲價總額後，再將其餘額併入營利事業所得額，課徵所得稅。

至於已繳納的土地增值稅部分，國稅局強調，不得再列為營利事業成本費用或損失，及扣抵所得稅。

北區國稅局進一步說明，適用新制的納稅義務人，應填報106年度營利事業所得稅結算申報書，關於其他申報書表第C1頁「交易符合所得稅法第4條之4第1項規定之房屋、土地、第24條之5第4項規定股權之收入、成本、費用、損失明細表」，如出售土地為舊制，房屋為新制者，其屬房屋部分，也要填報第C1頁。

國稅局特別提醒，營利事業辦理106年度營利事業所得稅結算申報時，應注意新制房屋、土地交易日及取得日的認定，至於日期的認定，原則上，是以所出售或交換及取得的房屋、土地，完成所有權移轉登記日為基準。

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