[請益] 民425-1推定租賃與土104優購？

作者kate1114 (tohetherweareinvincible)

看板Examination

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時間Sun Sep 3 21:42:27 2023

這是今年的考題 https://i.imgur.com/hKp5x5B.png 為什麼a不對？ 甲先把土地賣給乙，乙變新地主。那甲出售b屋時乙應該可優購b屋啊？ 依照民法425-1 土地房屋同屬一人，土地房屋轉讓後應有推定租賃關係。那應該有土104「 地上權人、典權人或承租人有依相同條件優先購買權」 這一題不是很難，我也覺的正確答案是d沒錯。 唯獨想不通a有什麼毛病 請各位朋開導一下 謝謝各位 --

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1^F：推 jjiimm: 乙是出租人，出租土地讓房子有合法權源座落於該地 09/03 22:06

2^F：推 tl20: 乙在甲出售B屋的時候， 09/03 22:33

3^F：→ tl20: 不是土地法104條所稱的土地地上權人或承租人。 09/03 22:33

4^F：→ kate1114: 推樓上，乙不能拆屋還地我懂，但沒優購權？ 09/03 22:34

5^F：→ kate1114: 這是類似題目 09/03 22:42

8^F：→ kate1114: 一樣是民法425-1推定出租人，難道甲過了一手，下一手就 09/03 22:45

9^F：→ kate1114: 無優先承購權？ 09/03 22:45

10^F：推 dreamsletter: 你可以去提提看釋疑（但好像超過了？） 你能注意到 09/03 22:52

11^F：→ dreamsletter: 這麼細真低厲害 目前法院見解認為土104的承租人範圍 09/03 22:52

12^F：→ dreamsletter: 僅止於意定租賃不包含法定租賃或兩者均含者都有 可 09/03 22:52

13^F：→ dreamsletter: 參最高法院112年度台上字第134號判決 09/03 22:52

14^F：→ dreamsletter: 看你要採物的經濟效益跟簡化法律關係最大化還是平衡 09/03 22:55

15^F：→ dreamsletter: 兼顧出賣人的利益 基本上從64年修法的立法理由來看 09/03 22:55

16^F：→ dreamsletter: 應該是前者比較站的住腳 09/03 22:55

17^F：→ dreamsletter: 登記實務可參內政部91年12月6日內授中辦地字第09100 09/03 22:57

18^F：→ dreamsletter: 17524號函 但認為是類推適用 跟上面最高法院貌似是 09/03 22:57

19^F：→ dreamsletter: 「直接適用」雖然不同 但結論應該一樣 09/03 22:57

20^F：→ dreamsletter: 另最高法院111年度台上字第2616號亦同此 09/03 22:58

21^F：推 lang0720: 乙為什麼不能直接用土104I後段所有人優購權? 09/04 00:14

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