Re: [心得] 109年不動產估價師上榜心得

哈囉請問一下 您的書都賣掉了?謝謝 ※ 引述《maxonshow ()》之銘言: : (代po) : 1.個人經歷背景及準備狀態: : 擁有證照:經紀人、地政士、不動產估價師 : 高普考經驗:105地特四等、106高考 : 學歷:臺北大學、政大研究所 : 我是本科系學生。因為大四就考上地特先去地所上班了,在職的同時準備高考及畢業專 : 題,幸運的在大學畢業即考取高考。 : 上班快一年後就留職停薪去政大唸研究所了,不動產估價師是我碩二時才決定要報考的 : ,動機是想趁重回職場前,好好充實及熟悉地政專業(自我實現),加上疫情也出不了 : 國,剛好給了我一個適合唸書的環境! : 以個人經歷而言,我有學生時期及在職時考試的經驗,不過準備的方法都大同小異,我 : 不是一個可以長期抗戰的人,所以我的讀書時間都抓大約2個月(補習時間除外),補 : 時強調當下的理解,考前兩個月再好好整理及背誦當初上過的科目即可。這次是我第一 : 次考估價師,準備時間大約是從6月底唸到8月考試。 : 如果是上班族,建議一天唸2-3小時,唸早上6:30-7:30及下班後兩小時及假日整天(能 : 唸多少是多少),若自認底子不好的人建議準備時間要拉長。如果是學生,建議把一天 : 分三個時段(早中晚)各三小時,選兩個時段來唸就好,其他時間可以處理個人外務、 : 期刊論文、休閒娛樂,才不會太緊繃! : 2.考試成績: : 國文(作文) 66 : 民法物權與不動產法規 84 : 土地利用法規 71 : 不動產投資分析 71 : 不動產估價實務 70 : 不動產經濟學 59 : 不動產估價理論66 : 總平均:69.75 : 名次:1 : 3.選擇高O的原因(面授): : 高點一直是地政系學生補習的首選,優良的師資及舒適的教學環境,有口皆碑。 : 因為個人自制力不足,所以從大學補高普考到研究所補不動產估價師都是選擇面授課程 : ,固定的上課時間可以督促我跟上教學的進度,有疑惑也可以及時找老師討論、請教。 : 加上如果選擇面授,可以享受循環旁聽的服務,像我土地法規及土地稅就聽了許O昌老 : 及曾O耀老師的課程,聽兩次可以加深記憶,加上不同老師的教學風格及方式也有些許 : 異,搭配兩個老師的講義一起看,絕對讓你讀得更完整! : VOD/函授上課時間比較彈性,適合上班族、有家庭或不喜歡通勤的人,但建議要確實執 : 行補課計畫,不然很容易因為惰性導致成效不彰,大家在選擇時一定要先清楚了解自己 : 的個性,選擇適合自己的教學模式。 : 4.最感謝的老師及其教學特色: : 首先,最感謝的無非是許O昌老師及曾O耀老師~ : 許O昌老師一直被奉為地政之神,很少有老師可以精通地政所有科目,從土地法規、土 : 稅、土地登記、土地經濟學、不動產估價到不動產投資等,老師清楚整理各科的重點架 : 構,不管是上課講義編排、參考書的豐富度及課堂板書,都足以讓學生在考場上得心應 : 手。以個人經驗來說,我從地特、高考、政大地研、估價師考試上榜都只看老師的上課 : 講義及參考用書,建議大家一科挑一本自己喜歡的作者及版本熟讀即可。最重要的是, : 聽許老師上課是種享受,他總能把地政的專業知識簡單清楚的傳達給學生,並常常結合 : 實務經驗一起解釋說明,讓我們可以把法條完全融會貫通。常常會讓你忘記時間,不會 : 一直看手錶想下課!一個老師如果能做到讓台下學生不看錶,真的是很成功吧! : 曾O耀老師也是學生很喜歡老師,從老師的講義到上課板書,都可以看得出老師的用心 : 認真,講義的編排非常詳細,從最基本的到進階的補充,都清楚呈現,甚至貼心的在講 : 義上分類那些是經紀人、地政士、估價師、高普考必看的重點,尤其老師有都市計畫背 : 景,超級推薦老師的土地利用及都市更新課程,聽完真的受益良多,如果只是應付考試 : 絕對綽綽有餘!老師私下人也很幽默、有教學熱誠,總是課後留下來為大家耐心的解惑 : 5.備考使用書籍: : 我個人是有補習,所以除了土地利用、民法和土地法規,其他都有含在課程內容再搭配 : 老師上課隋堂講義絕對事半功倍! : *土地經濟學(圖形分析) 許O昌 : *不動產估價理論 許O昌 : *不動產估價實務 許O昌 : *民法與土地法規 許O昌(如果有補習可以不用買,老師上課講義及筆記已充足) : *土地利用法規 許O昌 : *不動產投資分析 許O昌 : *我個人習慣用手機app即時查法規,如果習慣看紙本的可參考「土地小法典(許O昌)」 : 內附大法官解釋重點析論(個人覺得還蠻受用的) : 6.各科準備方法: : 建議大家不要輕易放棄任何一科,因為估價師考試要平均60才及格,不過我這次讀書時 : 間約2個月(不含補習時間),可能比較適合本科系學生或有準備過的考生,以下和大家 : 享我每科的準備方法: : *民法及土地法規(84) : 民法因為頂多1題,不建議大家花太多時間準備,看考古題把幾個常考重點背熟即可(時 : 效取得、越界建築、民法767、共有、地上權等),多把心力放在土地法規及土地稅。先 : 熟讀許O昌老師的上課講義及筆記理解整體架構,許多更詳細的法規細節可以搭配土地 : 規參考書及曾O耀老師上課講義,考古題有時間一定要看過一遍,了解歷年考題方向及 : 點。 : *土地利用(71) : 這科以往都考很細,能背多少是多少吧!我主要是以許O昌老師土地利用法規為主,搭配 : 曾O耀老師土地利用總複習上課講義及都更課程講義,建議大家先整理出國土計畫法、 : 市計畫法及區域計畫法三法之差異,另外土地徵收、市地重劃、都市更新可搭配土地法 : 規一起閱讀,先背好基本重點,有時間再背較細節的法規,別想說要把所有很細的法規 : 都背起來,這樣準備的投資報酬率太低啊!這科在準備時也要多注意時事。 : *不動產投資分析(71) : 這科理解很重要,要能靈活運用投資財務六大公式,再搭配許O昌老師不動產投資參考 : 及上課講義,把裡面所有題目(含有各年度考古題)做過一遍並理解就足夠了! 建議大家 : 不要只看解題過程,要親自思考過、算過才會有印象,考前兩星期可以一天算5-10題( : 制時間訓練速度),有助於訓練思考邏輯及公式運用的熟悉度。 : *不動產估價實務(70) : 因為我完全沒有實務經驗,準備主要以歷屆考題的參考擬答為主,推薦許文昌老師不動 : 產估價實務,前半部會先重點整理各估價方法的運算,理解後再看各屆考古題會比較容 : 易,熟記估價報告書撰寫架構及各估價方法運用時機及規定,其他就只能在考場上臨機 : 應變啦! : *不動產經濟學(59) : 我主要是聽許O昌老師的課,看隨堂筆記及參考書而已,經濟模型及圖形要理解、不要 : 背,才能活用! : 建議多看考古題,考同一種觀念或圖形常會有不同種問法,不要直接看答案,先自己思 : 考看看,練習在考場的臨場反應! : 題外話,考試期間盡量少喝水,考前上廁所,不然尿急也會影響考試成績哦! : *不動產估價理論(66) : 這科理解和背誦並重,熟讀許O昌老師的不動產估價理論即可,老師上課會舉很多實務 : 例子幫助我們理解不動產估價技術規則的應用,建議可搭配不動產估價實務一起準備! : 如果可以,盡量熟記估價技術規則及整理一些常考重點擬答,有助於在考場上能快速寫 : 出重點。理解後背參考書標題及關鍵字就好,不然背不完啊!個人覺得用自己理解後的 : 文字寫出來,成績不會比法規一字不漏還要低喔! : 7.給未來會成為估價師的你們: : 準備估價師考試其實沒有想像中困難,下定決心、用對讀書方法並保持良好心態最重要 : !有些人可能看到網路上分享一天念9小時(準備一年)的心得文就卻步了,想說自己是上 : 班族、有家庭怎麼可能有那麼多時間!就算是學生也還有其他學校課業要兼顧,所以分 : 一下我的備考心得,給那些時間比較少的考生參考~ : 首先,下定決心很重要,最好能一氣呵成,不要拖好幾年,會身心俱疲。 : 第二,保持健康心態,建議以70分心態準備考試就好,適時的放棄一些背不起來的小細 : 節或較不常考的法規,不然理解一半或背不熟,真的考出來,在緊張狀況下,你也寫不 : 出來(和沒背差不多),而且要念的東西太多,以100分心態準備會很有挫折感,準備過 : 中保持愉悅心情也很重要! : 第三,選對參考書,選一本自己會想念的書,不一定要和大家一樣,強調理解及歸納重 : 點,才是上榜的關鍵! : 最後,考生們不用給自己太大的壓力,保持規律生活、運動,別忘了每天都要給自己一 : 點放鬆耍廢的時間,有開心的事可以期待,這樣讀書時才會更專心哦! : 總之,相信自己的能力及潛力,努力永遠不會背叛你!一次上榜不是不可能!加油!!! : --
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1F:噓 scropio1190: 你可以推文 06/16 00:51

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