Re: [請益] 土地登記規則免親自到場問題

※ 引述《jenny02026 (憶想)》之銘言: : 想問土地登記免親自到場的情形 : 其中的一項是有登記印鑑 : 看契約書上蓋的印鑑章 : 是否和在地政事務所設的登記印鑑一樣 : (一樣的話免親自到場) : 但問題是交付契約書的時候 : 不是一定也要拿到地政事務所嗎 : 那我親自到場拿國民身份證正本簽名核對身份 : 比起我拿契約書在上面蓋印鑑章 : 然後一樣交給地政事務所(? : 有比較方便嗎 : 還是說本人可以免親自到場 : 但一定等於要有人代位申請登記的意思嗎? : 請各位大大幫忙解惑 : 感激不盡 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-J730GM. 土登41第6款,是在地政設置土地登記印鑑;第10款的印鑑證明,是戶政發的。 地政的印鑑樣式,會有專門的簿冊集中管理,實務上可以說沒有人會申請(我們這個所這 半世紀來只有3個人登記),因為很危險阿!只要有人偷拿這顆章去蓋契約書,然後再附 身分證影本、權狀,就可以過戶了耶! 現在的過戶,最普遍的就是人不來、附戶政的印鑑證明(是一張紙,可以google看看), 或是人來、親自核對身份(這也不在少數喔!因為有的人戶籍地在很遠的地方,回去申請 很麻煩)。 一個人如果沒有在戶政登記過印鑑,第一次登記要本人、不能代理,之後申請核發印鑑證 明,就可以委託別人。戶政核發印鑑證明,都會確認人像、簽名、核對身份,算是多一層 把關,所以地政就只需要核對案件契約書跟印鑑證明上的是不是同一顆章。 但附不出戶政印鑑證明的人,只好來地政親自核對身份。 地政在親自核對身份的時候,因為我們還沒有像戶政有影像、簽名建檔,我們只有兩個眼 珠子(戴眼鏡就再加兩個),看身分證上不知道幾年前的大頭照、再抬頭看民眾的臉,都 覺得每個案件都是詐欺,哪裡是同一人啊~~~~?!!! 至於為什麼戶政也會有印鑑證明呢?他們本來就有,因為很多機關都會需要用,包括銀行 的存款要動、郵局....太多單位需要了,所以戶政不是針對地政而設立印鑑制度的。地政 自己的土地登記印鑑就是自己設立的。 ___________________________ 然後接下來是申請的部分。 剛剛著重的是契約書,就是土登34第1項第2款說的“登記原因證明文件”,另外還要附第 1款的“土地登記申請書”。申請書是每種案件都一定要附的。 土登26,申請應由權利人義務人會同。這是原則。實務上偶爾會遇到,比如買賣,他們沒 有找代書,真的一起出現在地所來送件,確保雙方權益。這個就真的沒有出現土登36.37 的代理申請。 假設今天買賣是委託代書辦,契約書上面只會有買賣雙方的印章,不能有代書的,代書的 印章只會出現在土地登記申請書上。 代書只是代理送件,不是代理立契。(會代理立契的,比如未成年子女的爸媽,就也會在 契約書上蓋章,還有輔助或監護宣告、人在國外用授權書請受託人幫忙,這些才會在契約 書上出現印章) (您寫代位是指其他情況喔!代位跟代理要寫清楚) 幾種情況舉例: 1.代書當代理人,買賣雙方都沒來,案件裡就會有印鑑證明,登記申請書上的代理人是代 書 2.代書當代理人,賣方有來,案件裡沒有印鑑證明、跟地政講要核對身份,登記申請書上 的代理人是代書 3.買方來、賣方沒來,案件裡就會有印鑑證明,登記申請書上的代理人就是買方(土登36 .37) 4.賣方來、買方沒來,案件裡要不要附印鑑證明?看賣方,都可以(沒有人規定説義務人 來就一定要核對身份,很多都還是乖乖附印鑑證明),登記申請書上的代理人就是賣方( 土登36.37) 所以代理人可以是代書、也可以是任何人,但內政部對於代書以外的代理次數有限制,跟 案件無關的人、不能永無止盡當送件代理人,如果是案件的當事人之一(買方或賣方), 就沒有限制。(這有點太細了,應該不會考吧?只是要幫助補充) ________________ 送件是送件,立契是立契。 送件的核對身份是土登37,由櫃檯收件人員核對。收件會核對看是會同的人有沒到齊、或 是單方申請的人、或是有寫代理人是不是櫃檯前同一人(真的有民眾不知道申請書上的代 理人也要來到現場,又是換另外一位來送件) 土登40,賣方(其他種類登記就看誰是義務人)沒附印鑑證明、需要親自到場核對身份, “大多數”是由審查人員核對(實務不確定有沒有例外的)。 有誤請各位指正 --
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