[心得] 108年不動產經紀人上榜心得

國文:       總分58 民法概要: 申31 測38 總分67 不動產估價概要:申25 測48 總分73 土地法與稅法: 申20 測40 總分60 不動產經紀法規:申26 測44 總分70 總成績:66.55分 合格 本身在不動產代銷業工作,公司今年有開設不動產經紀人考試專班來提高自有證照率。 特別感謝高點補習班教授土地法的曾榮耀老師,逐法條細心解釋,並生動舉例。 老師會先說明如土地法的體系表說明各項法條的關係, 而其他考試重點項目會說明容易記憶的口訣。 另外不管課上到多晚,老師總是帶著笑容與熱情的態度來說明法條, 讓同學也都保持著積極聽講的專注力! 因考試為60分及格制,就是一定要反覆熟作選擇考古題,因為選擇題占分占一半是上榜的 基本分也是重要關鍵,建議每科50分的選擇題一定要拿到40分以上,才能降低申論題填答 方向而沒拿到分數的風險。 一、民法:為經紀人證照裡面法條最多也最花時間精力熟讀的科目。建議逐篇記體系表, 考過的重點的法條至少都看過,與不動產相關的「物權編」務必特別熟讀。另外民法申論 題需多練習『法學三段論法』的答題技巧,掌握得分架構。 二、土地法及土地相關稅法概要:土地法範圍較大,要用一些口訣幫助記憶。土地稅法的 稅基、納稅義務人、稅率結構要熟記。 三、不動產經紀法規:不動產經紀法規包含不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者 保護法、公寓大廈管理條例,範圍多但法條較平易近人,只要熟記即能拿分,但要留意立 法精神與各項罰責的細節。 四、不動產估價概要:不動產估價的法條數是所有考科最少,所以是投資報酬率最高的科 目。考試重點為影響不動產價格之因素及原則、三大估價方法、估價流程,均需要全盤了 解。另外不動產價格、租金之評估方法等計算題要多練習,務必計算正確。 五、國文(作文):因為是作文,很難多花時間準備(同樣時間還是去讀專業科目效益高) 。建議就平常心,照起承轉合架構在考試時間內填好填滿,多賺一些墨水分數。 雖然不動產經紀人這張證照不像其他國考如此困難, 但還是要努力備戰,才能聚沙成塔,顯現佳績。 祝福努力的國考版版友金榜題名、平安健康! --
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