[心得] 107高考和106地特四等地政上榜心得

一、曾報考的國家考試回顧 ● 105不動產經紀人 58.71分 【落榜】 ● 106地政士 52.40分 【落榜】 ● 106國營事業地政類科初(筆)試 52.07分【達參加複試標準】 ● 106不動產經紀人 67.59分 【上榜】 ● 106地方特考四等地政類科 61.83分【上榜】 ● 107地政士 缺考 ● 107高等三級地政類科 63.27分【上榜】 二、背景簡介 我今年(107年6月)畢業於國立本科系大學,在校成績排名約前40%,但基礎科目-民法 、土地法、土地經濟學常常差點被當。國考之路始於大三,當時不太清楚自己未來要做甚 麼,於是就跟著許多學長姐和同學一樣先從證照開始考。不過大三時外務課業繁多,也不 太知道從何開始準備,導致了雙雙落榜的局面。 雖然大一大二時有修過民法和土地法,不過學校授課的架構難以應付國家考試的答題,我 認為需要更有系統便於記憶的課程,於是我在106年6月報名了107糕點高考地政函授班, 開課期間在106年7月至107年6月,可持續看課至108年7月。對我而言安排時間較為自由、 不會受限於網院的營業時間、課程畢業後也可以帶回家鄉看。 真正開始準備國家考試是大四這一年,大四上學期有九學分的課(包含2個必修的學期報 告)和研究助理的兼職(從事不動產商圈研究),並同時報考106不動產經紀人、106國營 事業筆試、106地方特考四等,幸運地都上了榜。107年3月底報到地方特考四等的單位, 回家鄉擔任市區某地政事務所的登簿,開始了繁忙的正職還須兼顧學校大四下學期的課業 ,期間還經歷了畢業專題報告、一個月和地政專業素養無關的基礎訓、以及六月初親人過 世,最終107年高考地政上榜。 看到這裡,那些還要酸本科系和在學身分很幸福的人拜託左轉離開,我真的玻璃心承擔不 起。書寫本文僅提供本人讀書心得並分享一些筆記,希望能幫到一些和我同樣繁忙但卻擁 有強大決心要上榜的人。以下先敘述考試寫題習慣、地方特考四等分科、再來才是高考分 科。 三、考試寫題習慣 ●選擇常用的筆 我自己的國考筆使用無印良品的滑順按壓再生膠墨筆/0.5/藍黑色。這支筆也是平常念書 作活頁筆記、法條彙整時的用筆,總之就是念書的時候最常用的筆,拿得超級順手,也相 信冥冥之中會讓平常的努力在考場發揮出來。 ●折答案卷 依稀記得考前鈴響七分鐘前,試務委員會先發答案卷,這個時候可以碰答案卷。非選擇題 的答案卷會被收的好好的,我會把第1頁和第2頁的連結往另一個方向反折,讓整個考卷像 手風琴一樣,方便考試時像翻書一樣順順寫下去。 ●5分鐘審題 把審題時想到要寫的點的關鍵字,很快地寫在題目旁邊提醒自己。同時把題目有幾個問號 先圈起來(確認這題有幾個小題要寫),假如第一題有兩個小題就在題目旁邊寫x2。之後 答案卷就這樣寫: https://i.imgur.com/5CrePGw.jpg ●高考每題寫半小時左右 高考每科考兩個小時,共四題,所以每題時間大約抓在半小時左右。時間可依據對題目的 掌握彈性調整,但很會寫的題目最多寫40分鐘就要停手,不會寫的題目也要掰到一定的分 量不要放棄。通常高考我每科都會寫滿答案卷6-8頁。記得留最後幾分鐘檢查缺字和語句 順不順。 四、106年地方特考四等 考試日:106/12/10-11(六日) 成績:國文(選擇+作文+公文)56分 憲法+法學緒論+英文 70分 土地法規概要 58分 土地登記概要 73分 土地利用概要 65分 民法物權編概要 49分 總分 61.83分 【上榜】 須注意,國文和三合一的加權是和專業科目一樣的,也就是上面的分數全部相加直接除6 。 ●國文 (選擇10/作文36/公文10) 選擇和作文裸考,公文通車時間看青草茶 ●三合一 英文-裸考 法學緒論-憑平時累積的法律語感選答案 憲法-考試前的下課看憲法和憲法增修條文 ●土地法規概要 58分(20/22/8/8) 書單: 陳立夫的土地法規法典(新學林出版,2014-2015) 自己整理的稅法比較 https://goo.gl/mw19Qj 許文昌的土地法規講義(補習函授發的,買不到) 許文昌的土地法規(專題)講義(補習函授發的,買不到) 自己整理的土地法規主題式活頁筆記(獨一無二紙本) 準備地特四等的時候,我同時準備不動產經紀人及國營事業筆試,雖然會嘗到地獄的滋味 ,但因為同時看了三種考試的考古題,也有更多面向去切入複習各科目的重點,無形中會 讓自己的答題變得敏感許多,實力也會提升很多。 基本上我土地法的學習是承襲系上學長在本板分享的經驗 #1OkdS598,就是主題式的學習 。我把許文昌的土地法規函授講義和專題講義(近期大法官解釋+徵收概念+區徵的缺失 )當成聖經在讀。其實我很少動筆寫題目,我看到考題會在腦袋構思會用到甚麼,再動手 去翻法典或書。不要嫌麻煩,就算這個法條翻過數百遍也一樣,當腦袋有點遲疑的時候, 就代表自己不夠純熟。我通常會把相關法條抄在同一頁活頁筆記上,方便自己歸納記憶, 就像抓粽子一樣整串一起記來。我發現這樣是有效的,而且可以在念到無聊的時候做這件 事,動動筆比較不會睡著。怎麼做到的呢?陳立夫法典條文下方都有提示相關法條! 老實說我花了很多的時間再準備土地法規,並花費數個月持續主題式的學習、不斷的復習 、相關法條整串一起記。我覺得是值得的,土地法規的涵養讓我讀其他法規科目時更輕鬆 ,也同時準備了一部分的土地利用考科(以及高考的土地政策) 這科範圍實在太廣了,我乾脆不看考古題,考前並沒有特別準備,只複習了許文昌的函授 講義和自己的活頁筆記。除了土地法基本法規(土地法+平均地權條例+土地徵收條例) ,我把重點放在一般徵收、區段徵收、市地重劃。土地稅法也復習了一下之前讀經紀人做 的表格筆記,只讀了地價稅和土地增值稅的部分 https://goo.gl/mw19Qj 大陸人取得房地的規定、都市更新條例、農地重劃、農村社區重劃實在是太難太細節了, 我直接略過不看。我自己認為這些高考比較會考,這次賭贏了,請施主自己看要不要賭吧 。 ● 土地登記概要 73分(20/20/16/17) 書單: 許文昌的土地登記(高點出版,高普考用,2017年9月十六版) 考古題(上網抓,高點版本) 許文昌的土地法規講義(補習函授發的,買不到) 準備時間很匆促,根本沒能打開函授,我直接啃了許文昌的土地登記(高點出版,高普考 用,2017年9月十六版),非常推薦。主題式的章節編排,大致照著土地登記規則的順序 安排,但用了很好的邏輯去編排,打破了土地登記規則的無聊。同時補充了很多民法或實 務相關的重點,以及很多類似的比較與釐清,能夠建立土地登記清楚的架構和觀念。 雖然我前前後後大概啃了兩遍,但還是很不安,很疑惑自己到底記起多少。我瀏覽了近六 年的考古題,發現考點並不會每年都出現,大概會隔兩三年才再出現。所以我把重點放在 那些兩三年都沒考的考點上,讓自己在考前把每個可能會考的考點都瀏覽過一遍。近幾年 修法的也要注意。 我自己覺得地方特考四等的土地登記考點很難抓,高考的土登甚至都好抓多了(下文再談 )。我只肯定地籍清理條例和地籍測量實施規則不會考,那比較像是高考的範圍(不負責 任發言) ●土地利用概要 65分 (21/18/20/6) 書單: 陳立夫的土地法規法典(新學林出版,2014-2015) 蕭華強的土地利用概要(大東海出版,105年度增修版) 自己整理的計劃法規比較 https://goo.gl/zmJbXx 許文昌的土地法規(專題)講義(補習函授發的,買不到) 這科一樣直接啃書,用書是蕭華強的土地利用概要(大東海出版,105年度增修版),很 推,主題式章節的編排,內文還會備註法條出處。但有些見解和文昌不一樣,而且因為書 有點久沒改版,法條有些是舊的(例如我記得非都市土地使用管制規則近幾年修了多次) ,自己念的時候要注意一下。 一般徵收、區段徵收、市地重劃我跟土地法規一起唸的,主要搞清楚定義及性質的差別; 國土計畫法、非都市土地(區計法、非都土管制規則)和都市計畫法,搞清楚之間的架構 和差別,另外注意共同有關回饋的概念(三個計劃體系對於這個的用語都不太一樣);成 長管理和環境相關議題也翻看一下。 這科範圍廣大到哭哭大家都知道,我看過一次考古題還是不知道會考甚麼。我把準備的氣 力放在整理比較區域計畫法+非都市土地使用管制規則、都市計畫法上https://goo.gl/zm JbXx ,在準備高考的時候有再加入國土計畫法的部分,這是最終板。因為當時沒什麼時 間,國土計畫法體系我就真的只讀了國土計畫法,剩下就睡前看蕭華強那本,把它當睡前 讀物。 另外106考的第四題,解答在農業用地興建農舍辦法第五條喔,你看喔就是考這麼狠喔( 越打越憤慨) ●民法物權編概要 49分 (13/18/10/8) 成績不好就不說怎麼準備了,當時沒空開始看民法函授、也還沒開始看李淑明的民法物權 ,直接從法條開始啃,搞懂每個法條。 五、107高考 考試日:107/7/7-9(六日一) 成績: 國文(選擇+作文+公文) 48分 憲法+法學緒論+英文 74分 民法(總則、物權、親屬與繼承) 60分 土地登記 74分 土地法規 77分 土地經濟學 57分 土地政策 52分 不動產估價 63分 總分 63.27分 【上榜】【名次約前1/4】 國文成績是所有科目最低分實在令人汗顏,不過幸好高考的國文和三合一合計只佔總分20 % ●國文 48分 (選擇6/作文31/公文11) 選擇和作文裸考,公文通車時間看青草茶 ●三合一 英文-裸考 法學緒論-憑平時累積的法律語感選答案 憲法-考試前的下課看憲法和憲法增修條文 ●土地法規 77分(20/20/20/17) 書單: 陳立夫的土地法規法典(新學林出版,2014-2015) 陳立夫的土地法釋義(一)(元照出版,2017年1月)(考後才讀的,不過很推。最近出 二版) 陳明燦的土地徵收導論(新學林出版,2013年9月一版本) 自己整理的稅法比較 https://goo.gl/mw19Qj 許文昌的土地法規講義(補習函授發的,買不到) 許文昌的土地法規(專題)講義(補習函授發的,買不到) 自己整理的主題式活頁筆記(獨一無二紙本) 陳明燦的土地法實務研究課程選用的司法實務判解(系上開課) 大法官釋憲文336、400、709、731、732、739、742、743、747、763號 準備方式同我在地方特考四等那邊打的一樣,把許文昌的土地法規函授講義和專題講義當 成聖經在讀,並持續進行法規彙整。主題式的學習、不斷的復習、相關法條整串一起記。 準備高考的期間已經開始上班了,上班時間把陳立夫的土地法規法典放在左手邊,把實務 和理論做連結。做完案件偶時的空檔,就翻看和剛剛案件有關的法條,不斷地連結不斷地 記。 那時正值大四下學期,也有修系上陳明燦老師的土地法實務研究課程,老師採主題式教育 ,選用判例、判決、大法官解釋文講解土地法規的重點。當時回家鄉上班了,其實是用很 辛苦的方式在跟上課程,感謝好朋友每周幫我錄音、也感謝老師要求我每周寫1000字的心 得抵付出席成績,無形中訓練我書寫自己看法以及批判的能力(高考非常注重這項能力) 同時我也自修都市更新條例,補足四等考和高考間的落差。土地稅法也復習了一下之前讀 經紀人做的表格筆記,只讀了地價稅和土地增值稅的部分 https://goo.gl/mw19Qj 近期修法土地法地34條之一執行要點、新增租賃住宅市場發展及管理條例(我覺得是特別 法優先於土地法第97-103條,可能這邊本來就不是近年考點)、大法官釋憲文第763號徵 收收回,結果今年都沒考,今明年請注意。 大陸人取得房地的規定實在背不起來,只瀏覽個一兩遍,打算考試時用掰的;農地重劃和 農村社區重劃我還是由它去了,反正看了也背不起來;市地重劃我只了解定義和缺失,複 雜的計算公式我也由它去了。 除了以上,綜合恩師陳明燦老師的親授、陳立夫所著的土地法釋義(一)、我自己的讀書 心得,土地法的比較深的重點大致有: 1. 土地法第12條:最高行政法院 100 年度 7 月份第 2 次庭長法官聯席會議(核准回復 說)、 最高法院 103 年度第 9 次民事庭會議(自動回復說)。一個是行政法院的決議 ,一個是民事法院的決議,各自獨立。雖然自動回復說有行政程序邏輯上謬誤,可是現在 學者和司法實務越來越傾向自動回復說, 站在憲法15條的角度去保障人民財產權。 2. 土地法34-1條、土地法104條、土地法第107條、民法物權編施行法第8-5條第三項和第 五項、土地法34-1條執行要點新修法:優先購買權是重點中的重點,別說你不知道。 3. 民法第758條(公示力)、民法第759-1第一項(推定力)、土地法第43條(公信力) 、民法第759-1第二項(公信力)、土地法第68條(登記損害賠償)、國家賠償法第8條( 登記損害賠償請求時效)、土地法第69條(更正登記)。每個條文的要件請背到滾瓜爛熟 。有時候土地登記的四個登記制度也會一起考進來。 4. 承接上一點,借名登記,出名人未經借名人同意將不動產所有權移轉予第三人,該移 轉第三人行為屬有權處分說或無權處分說之爭 https://goo.gl/AhNxND 這有時候考在民 法或土地法不一定,今年考在土地法。 5. 既成道路:釋字400號。 (1)要件三項:為不特定之公眾通行所必要,而非僅為通行之 便利或省時;於公眾通行之初,土地所有權人必無阻止之情事;需經歷之年代久遠未曾中 斷。 (2)還有警告性的卻無法之規範效力的語句 :「……,國家自應依法律之規定辦理 徵收給予補償,各級政府如因經費困難,不能對既成道路全面徵收補償,有關機關亦應訂 定期限籌措財源逐年辦理或以他法補償……。」 6. 公共保留地相關問題:都市計畫法第50條、釋字336號、釋字400號。我自己寫了一個 段子,像是在說故事一樣把有關的都串起來 https://goo.gl/1joEpK 7. 區段徵收的批評:這個區段徵收的批評考點其實更常考在土地政策中。(許文昌的專 題講義或土地政策考古題答案的寫的算完整,我怕違反著作權,請大家自己找資料,不要 來問我)偷偷補充一點,明燦老師口頭傳授的:(1)區段徵收不適用徵收收回(土地徵收 條例第九條第一項);另外再補充一點,蕭華強書裡的:(2)抵價地第一次移轉時,可減 徵土地增值稅40%。 8.釋字747號徵收地上權:(我自行理解的摘要)現行土地徵收條例第57條對於徵收所有 權僅限於「致不能為相當使用」的情形。然而對於「未達於不能為相當使用」之情形,卻 無依該條有請求徵收所有權的可能。故對於「未達於不能為相當使用」之情形應給予請求 徵收地上權之權。 9. 釋字763號解釋徵收收回違憲:吳陳鐶大法官不同意見書(不過我不同意吳陳鐶大法官 的第四點)、詹森林大法官協同意見書。讀完這兩個功力會大增喔,推推。 真心感謝許文昌老師和陳明燦老師的帶領,文昌老師為我打下良好基礎、明燦老師帶領我 進入土地法學的深度奧妙。雖然我有些還記得不夠純熟(我以為釋字747鋒頭已經過了, 結果考在第四題),所以每題得分都沒超過20分,我認了。第二題看到土地增值稅的記存 ,我心裡真的罵了很多髒話。從記憶的深處挖掘出來,掰了一些公司合併時會用到呀因為 之後還會課到呀、只是暫緩課徵的概念、減輕投資者資金壓力啦。然後第二小題用土地增 值稅的法理去推,結論寫了誰該負擔我也忘了,結果整題拿了20分,所以人真的不要輕言 放棄。(註:我考後檢討發現第二小題解答在都市更新條例第39條第二項和第四項) ●土地登記 74分(18/20/16/20) 書單: 陳立夫的土地法規法典(新學林出版,2014-2015) 許文昌的土地登記(高點出版,高普考用,2017年9月十六版) 考古題(上網抓,高點版本) 應考前還是沒空看函授,許文昌的土地登記用書到底有多神,請見前面的地方特考的部分 ,茲不贅述。地方特考四等上榜去報到後,每天上班就是面對登記業務,這一科我不熟也 說不過去。上班時候陳立夫的土地法規法典放在左手邊,在做案件的空檔有關的就一直翻 來看,不要嫌麻煩。 高考土地登記比起普考四等多了地籍清理條例和地籍測量實施規則兩個部分,我試著補足 了這兩個法規,但地籍清理條例天殺的難記,我到考前還是背得七零八落,好險我有拜拜 ,今年沒考出來。(可能鋒頭也漸漸過了啦) 我發現歷年考古題考的算簡單,不怎麼考土地登記規則的近年修法,除了考土地登記規則 的硬性背誦,也側重考土地登記規則的母法-土地法第二編地籍的觀念理解。因此我把準 備重點放在許文昌那本土地登記的「第一章緒論」,搭配土地法前述的考點一起念。其他 土地登記的各論(所有權移轉登記、限制登記呀之類的),瀏覽復習個1-2遍,用地方特 考四等讀的和上班的實務經驗去應付高考。 ●土地經濟學 57分(12/18/12/15) 書單: 許文昌的土地經濟學(圖形分析)(高點出版,高考用,2017年8月十版) 考古題(上網抓,高點版本) 這科真的是我的罩門,我永遠記得我大二上第一次期中考考了34分。期末考前熬夜了通宵 ,才免於被當。我利用大四寒假看完一遍許文昌的土地經濟學函授,老實說我還是一頭霧 水,不知重點為何。 五月開始看考古題,發現考點真的都那些,一至二年就輪一次,我節錄了106高考至103年 地方特考的考題當另一本參考書,看的懂的標記OK,並反覆複習;看不懂的標記起來,就 回去翻許文昌的土地經濟學(圖形分析)讀到懂為止。我這個蠢材覺得的重點是第一章緒論 (全部都很重要就對了)、租隙現象、三種地租的定義和圖形解釋、區位地租和競租理論 。 但是我覺得今年的考題活潑到不可思議(眼神死),得到這樣的分數,我已感謝上蒼。考 試的時候我盡量每一題都放一張圖上去,然後努力的掰、努力的延伸解釋,還有餘力的話 給它一個註解,說明這個概念可以用在日常生活或不動產實務的哪裡。如果真的想不到要 放甚麼圖的話,就放Demand&Supply圖吧! ●不動產估價 63分(16/19/8/20) 書單: 許文昌的不動產估價(財務分析)(高點出版,高考用,2017年9月八版) 許文昌的不動產估價概要(基礎篇)(高點出版,經紀人用,2016年1月十四版) 考古題(上網抓,高點版本) 這一科我大概六月下旬才開始念的,去年就買的許文昌的不動產估價(財務分析),甚至還 沒翻開過,函授更是一堂都沒看。 雖然去年11月考過經紀人對這一科很有印象,不過還是需要復習。分析考古題後發現,高 考相對經紀人的估價,多考了公部門估價(區段價法、基準地法、路線價法、土徵補償市 價查估等等),也更有可能考估價的應用(也就是比較難的殘餘法、抽取法、分配法、樓 層別效用比、地價分配率、權利估價、租金估價、權利變換、市地重劃、容積移轉等等) 之前準備經紀人是使用許文昌的不動產估價概要(基礎篇),理解的算式註解都筆記在上面 ,估價技術規則的劃記也超多(畢竟我經紀人考了兩次哈哈)。但這本書比較重在描述結 果,之間的理論敘述、因果交代的不夠。雖然時間很有限,但我決定開始看新書-許文昌 的不動產估價(財務分析)。許文昌的不動產估價概要(基礎篇)會放在手邊,快速回復記憶 之用。 我利用上班的空檔看我熟悉的緒論、估價3+1法(比較、收益、成本、土開分析),再利 用晚上和假日狂背公部門估價,盡可能的理解估價的應用。但是時間太有限,公部門估價 的部分我不太確定我到底記起多少,估價應用的的部分我大概也只理解完前半,後半的權 利估價、租金估價、權變、市重、容移,我只能隨便翻翻看關鍵字,想說考試有個印象用 掰的掰完。(非常感謝我的登簿師傅這段期間,總是抱走我公文夾上的一疊案件,然後要 我乖乖念書。也慶幸六月下旬學校最後一個學期也結束了,我有完整的晚上和假日可運用 。) 這科是我考前兩周花最多時間一科,但也是我最緊張最心虛的一科。我覺得很慚愧,明明 這科是學長姊們說範圍最小、最好拿分的一科,我卻完全沒準備好,背也都背不起來,在 考場超挫會考公部門估價。 謝天謝地公部門估價和估價的應用一題都沒考,我在考場差點感動到哭,覺得自己實在幸 運到不行。但是我估價3+1法反而沒空讀到太精,第一、二、四題拿到這樣的分數我已經 很感謝了。經紀人考試重點的租金估計私以為高考不會考,結果考在第三題,我定義好像 全寫錯的樣子,考完真的沮喪到不行,很感謝閱卷老師願意給我筆墨分8分。 ●土地政策 52分(16/8/14/14) 書單: 許文昌與林玉祥的土地政策(高點出版,高考用,2017年8月十八版) 陳明燦的土地利用計畫法導論(新學林出版,應該最近會改版) 自己整理的計劃法規比較 https://goo.gl/zmJbXx 自己整理的國土功能分區 https://goo.gl/FVt6CP 李承嘉校長的土地政策上課講義(系上開課) 考古題(上網抓,高點版本) 真正開始準備土地政策也是考前兩周抱的佛腳。時間不夠了,直接從考古題開始。看完考 古題後,我發現我能掌握的考點只有以下幾個: 1.區段徵收的批評:和高考土地法規一起準備,前述已敘明,茲不贅述。 2.計劃法規(尤其是國土計畫法,2018/4/30全國國土計畫公告實施):國土法是近幾年 的熱門考點,往後至少四年內也是。大四下學期我有修系上陳明燦老師的計劃法規課程, K了老師的新書-土地利用計畫法導論(新學林出版,應該最近會改版),對國土計畫法 體系了解大增,也順便把國土計畫法和既有的計劃體系做個整理比較https://goo.gl/zmJ bXx另外因應2018/4/30全國國土計畫公告實施,我把國土計畫法的條文和全國國土計畫的 內容作了連結,一樣是用表格整理的形式表達https://goo.gl/FVt6CP 3.歷史回顧部分-土地改革(耕地三七五、公地放領、耕者有其田)、第二次土地改革( 無殼蝸牛運動、住者有其屋):屬大三上學期土地政策課程的內容,很抱歉我是直接看舊 簡報檔回復記憶。 4.農業部份-生產論、後生產論、多功能性農業:屬大三下學期土地政策課程的內容,很 抱歉我是直接看舊簡報檔回復記憶。 但是其他在茫茫大海的考點呢?為了安自己的心,我把許文昌與林玉祥的土地政策(高點 出版,高考用,2017年8月十八版)的課本快速的讀過一遍。我覺得土地政策書本的內容 比起其他科算是親切易讀的,我通常是在讀不下、背不起其他科的時候,把土地政策這本 書拿起來當故事書看。 時事的部分我靠著FB追蹤徐世榮老師和戴秀雄老師個人帳號、以及閱覽高點許文昌老師以 及曾榮耀老師的專欄來補足。不過我沒有花很多心力在這方面,一方面是因為用手機就會 想要放鬆,另一方面也是時間不夠,覺得花時間閱覽時事卻不一定會考,投報率不高。個 人的選擇囉,像我今年漏掉了危老條例的考點,我接受。 閱卷老師的給分真的很神秘,說真的我也忘記我到底寫了甚麼。 ●民法(總則、物權、親屬與繼承) 60分 (17/22/21) 書單: 陳立夫的土地法規法典(新學林出版,2014-2015) 李淑明的民法物權(元照出版,2016年3月九版) 周律的民法講義(補習函授發的,買不到) 106地方特考猜題本(高點106地方特考時在考場發的) 考古題(上網抓,高點版本) 雖然比起應考地方特考四等時,多看了周律一半的民法函授(親屬繼承和總則),也啃了 李淑明的民法物權(元照出版,2016年3月九版),很可惜沒有時間找到有系統的方法統 整起來。我坦白的說,我把準備高考的時間都投注在我擅長的土地法規和土地登記,再把 最後僅剩的時間投注在能短期提升的土地經濟學和不動產估價,然後放棄了民法。 我在考前一個禮拜抽空復習一遍法條和周律民法函授講義,考前一天看106地方特考三等 猜題本就這樣上場了。民法的考程安排在高考三天考程的第一天,和我裸考的國文和三合 一在同一天,沒有其他專業科目安排在這天。所以短期記憶還算可以應付,很感謝最終結 果剛好及格。 對於這科沒有甚麼心得分享很抱歉。 六、結語 我想每個人都身處不一樣的環境,都身處在不同的際遇中,所以一百個人有一百個讀書方 式。我想上天很眷顧我,在大四這一年給了我這麼多變的環境和身分。打了很久的這篇分 享文,希望藉由我的分享帶大家窺探其中幾個準備考試的樣貌。 看我的背景簡介就知道我的讀書時間很零碎,我不會很確切安排每日要讀的進度,一方面 常常有外務會做不到、另一方面給自己壓力太大。反正在考試前要念的書就是這麼多,外 務工作也好多,這個科目到底有多深要挖也真的很難在事前就評估它需要的時間量。但我 會安排中長期進度,例如我五月要把土地經濟學的考古題看完並分析完。我是個算自律的 人,就算計畫前期會偷懶,計畫操作到後期也會盡量拚死完成。 當然計畫會出錯,例如我函授只來得及看完土地法、土地經濟學、民法的一半,例如我地 方特考上榜,例如我五月受麻煩的公務人員基礎訓,無論是自己造成的、還是命運造成的 ,都只能接受,然後在現況中盡到自己的所有的努力就是。在有限的時間內,當然還是會 存在許多遺憾,不過就算再讓我挑戰一次,我也不保證能做的更好了。就像我讀得有心得 的土地法和留著遺憾的民法,有得必有失。 我除了土地法規這個科目讀了比較多本書,其他科目基本上秉持一本書主義,很大一部分 的原因是沒有時間去比較各個體系,所以選擇直接吸收許文昌老師的體系(包括用書和考 古題)。雖然這樣可能有失偏頗,不過確實能有效率且心無旁鶩地把各科目都帶到一定的 水準上。 大家可以檢視現階段對每個科目的掌握程度,對於熟習的科目想辦法讀的更精更有系統, 表格整理呀法條彙整呀都好。對於不了解或陌生的科目,推薦從考古題入手,抓考試趨勢 和重點,會很有效率也能短期內提升分數。 最後我覺得地政類科是很吃記憶體的考試,越接近考試越不能放棄,想辦法塞進腦袋裡, 就算是短期記憶也好,只要在能在考卷上吐出來就是。 從一開始以證照為目標,因為考科相近選擇報考地方特考四等又誤打誤撞成功,進而挑戰 高考三等上榜,我想謝謝命運的安排、謝謝身邊所有貴人同學同事老師的包容、更謝謝自 己莫名的堅持和好面子。 打了很久突然不知道如何收尾,想送大家我之前在本版看到鼓勵我很深的話(抱歉已忘記 出處):「國家考試就像是排隊等上車,等久了總會輪到你上車。」 加油! --
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1F:推 Frank8584: 恭喜上榜!看完心得受益匪淺!本身也在準備地政考試, 10/13 17:10


2F:→ Frank8584: 期許自己也能夠向前輩看齊!10/13 17:10

3F:推 yangshangyu: 恭喜10/13 18:26

4F:推 TangKelly: 恭喜~ 10/13 18:45

5F:推 Mooretomato: 恭喜~ 10/13 18:53

6F:推 Nightfrog: 感謝大方分享,能夠同時完成這麼多事,真是佩服10/13 18:57

7F:推 da874211: 用心文 推! 我也想大四考上 至少不要當兼職考生10/13 19:11

※ 編輯: peggy586z (223.138.119.214), 10/13/2018 20:26:34

8F:推 anncesschen: 恭喜 10/13 20:29

9F:推 kv1234111: 恭喜~ 10/13 20:37

10F:推 archon23: 恭喜,感謝分享 10/13 20:42

11F:推 ax6080123: 恭喜苦盡甘來 10/13 21:04

12F:推 OfanaticO: 推 10/13 22:14

13F:推 leo8847: 這篇很用心推 10/13 23:10

14F:推 kuanguppg: 詳細推 10/13 23:31

15F:推 hulan5566: 好強 10/13 23:36

16F:推 Chowchingg: 你心得文寫好長 好用心喔! 10/13 23:57

17F:推 Tosbye: 同系學姐!!!推推!! 10/14 01:49

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