政府大讚社會住宅助孕高業者笑標準太低

為何興隆一區公共住宅生育率,高於全國平均值1.77倍?房仲業者表示,社會住宅生育率高,主要是受到住戶租金負擔,以及社區戶數多寡等先天條件,提高了民眾生育意願,如果政府能更積極地對「有助生育」後天軟硬體建設努力,數字應該不只如此。

房仲業者指出,一個社區生育率要高,關鍵原因在於住戶年齡層。因此,無論一般私人社區或公共住宅,住戶樣貌如果集中在20到35歲的小夫妻,生育率自然高於老舊公宅或年齡層較廣的社區。

目前政府提供的社會住宅,主要針對年輕小家庭提供需求,普遍來說,也只有年輕人能符合社會住宅條件限制(如家庭收入水平與名下不得有房產等)。這群年輕小家庭聚集在此,生育率自然會比一般社區高,這項結果一點都不令人驚訝,還有房仲業者笑說:「才1.77倍,標準太低了吧?」

「簡單地說,新社會住宅的居住環境,本來就比舊社區好,政府只要把租金降得比周邊物件低,自然會吸引到年輕人申請入住;年輕人集中了,生育率就提高了,沒什麼奇怪的。」一位在北市有10年經驗的房仲業者表示。

他指出,許多人以為社會住宅住戶多是「貧戶」或弱勢者,這觀念是錯的。以興隆一區為例,12,900到16,100租金,並非低收入戶承擔得起,反而吸引稍有經濟能力的年輕夫妻。這群人具備相對租金承載,也有生小孩的財力。

社會住宅除了租金價位吸引年輕夫妻入住,戶數多、管理費總收入就高,也就更能進行更有效運用,也能有效提高住戶的生育動機。

由於台北市蛋黃區內,鮮少有「百戶級」新的平價社區,因此年輕人想在鬧區裡住到又新又便宜的房子並不容易。興隆一區雖不在市中心,但交通還算便利,居住環境自然誘人,加上社區規模大、住戶多,光每月收取的管理費或政府補助的相關費用就相當可觀。

然而,社會住宅管理費總收入多,再加上政府還可能提出補助,就更有財力針對軟硬體需求做建設。如果住戶又是以年輕夫妻為主,自然會提出更多有關「生育」相關建設要求,例如安親班、課輔班、親子遊戲設備等,而社區提供起這些服務,自然就會吸引更多年輕夫妻搶著入住。

房仲業者認為,目前興隆一區生育率能提升,主要還是受到低租金引年輕人承租,以及社區位於文教區、周邊學校多等先天條件優勢;但社區本身並沒有規劃太多「提高生育率」的項目,實屬可惜,政府與相關單位應該有更積極的作為,而不是急著讓總統為社區生育率「比讚」。

此外,該社區中籤率只有4%,比2017年高普考錄取率8.8%還低一倍,想住進去也沒有機會,都是政府可努力空間。

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