【大紀元2018年01月29日訊】（大紀元記者張岳爾灣報導）房價高了好不好？答案因人而異。加州大學爾灣分校（UCI）的公共經濟學教授詹·布魯根（Jan Brueckner ）則表示房價上升對當地經濟發展弊大於利，而政府用地法規過多是推動房價上漲的一大因素。
在加州大學爾灣分校進行的這項研究中，基普·傑克遜（Kip Jackson）博士綜合了加州400多個城市自20世紀70年代之後的房價信息，並將政府用地法規逐一歸類，例如建築許可額度、最大住戶密度、最小房屋面積、城鎮發展邊界等等。研究發現，每增加一項用地法規，在一個有5.5萬人口的城市，住宅供應數量會相應減少40棟，而房價相應上漲約5%。
考慮到橙縣和洛杉磯的房價較高，可能讀者會猜想這兩個地區的用地法規最多最嚴苛。布魯根教授表示，研究結果並非如此。北加州的聖克拉拉縣（Santa Clara）、馬林縣（Marin ）和康特拉科斯塔縣（Contra Costa）用地法規對房價增長的影響最大，其次是南加州的河濱縣、聖地亞哥和聖芭芭拉縣。再次才是橙縣和洛杉磯地區。
用地法規如何刺激房價上漲呢？布魯根教授表示有兩大原因。一是用地法規直接限制了房屋的供應量。二是用地法規的出臺讓人感覺是要改善當地居民的生活質量，所以又刺激了人口流入。也就是，房屋供應減少，需求卻增加了。
房價上漲的直接受益者是現有的業主，而新的購房者和租客則面對更大的成本壓力。這是從個體角度分析。如果從宏觀角度分析，布魯根教授認為，房價的過高會影響當地的人才供應，從而不利於雇主和經濟的長期良性發展。
Zillow 公司總裁斯本瑟·拉斯考夫（Spencer Rascoff ）有類似的觀點。他在1月24日的發言中列舉數據，表示舊金山地區的租客平均把42%的收入用來付房租，而洛杉磯和橙縣的平均租金和收入的比例亦分別高達49%和43%，遠高出全美平均的29%。◇
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